Spojiti rang i ispravu
Predočite izvadak, ispravu i broj dnevnika kao jedan spis.
Stečajni postupak
Upis u zemljišne knjige nakon otvaranja stečaja: provjeriti rang
Objašnjenje člana 13 IO za vlasnike i povjerioce koji provjeravaju upis u zemljišne knjige nakon otvaranja stečaja.
Vaš tim za stečajno pravo
BRANDAUER Rechtsanwälte
Stečajno pravo, Salzburg i cijela Austrija
Provjeravamo fazu postupka, ugovore, dokaze o plaćanju i osiguranja, a zatim objašnjavamo koje pravno pitanje treba prvo riješiti.
10. kolovoza 2026., Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Otvaranje stečajnog postupka ne zaustavlja svaki upis u zemljišne knjige. Kod uknjižbe ili predbilježbe odlučujuće je na koji dan se zasniva rang upisa.
Član 13 IO povezuje dozvolu i izvršenje upisa s rangom koji se zasniva na danu prije otvaranja. Zato treba zajedno provjeriti prijedlog, ispravu i rješenje o otvaranju.
Ovaj članak obrađuje samo zemljišnoknjižno pitanje. Izvršenje, osiguranje i prijava potraživanja imaju posebna pravila.
Provjera zemljišnih knjiga
Koji dokumenti odlučuju o upisu?
Rang, isprava i datum otvaranja moraju se čitati zajedno.
| Rang | Izvadak, broj dnevnika, prijedlog | Na koji dan se zasniva rang? |
| Pravni osnov | Ugovor, rješenje, saglasnost | Koji upis se traži? |
| Faza postupka | Rješenje o otvaranju, obavijest | Kada je postupak otvoren? |
Zemljišnoknjižni sud i potpuni spis ostaju odlučujući u konkretnom predmetu.
Provjera ranga
Je li rang osiguran prije otvaranja stečaja?
Provjera uređuje ključne dokumente. Ne zamjenjuje pregled zemljišnoknjižnog spisa.
Razgovarajte o konkretnom predmetu s kancelarijom.
Postoji li isprava ili prijedlog s rangom koji seže na dan prije otvaranja stečajnog postupka?
Vaši odgovori
Provjerite dokumente
Razjasniti datum ranga
Provjerite prijem prijedloga i zabilješku o rangu u zemljišnoknjižnom spisu.
Dopuniti zemljišnoknjižni spis
Aktuelni izvadak možda ne sadrži sve podatke potrebne za rang.
Provjeriti odluku i obrazloženje
Odbijanje ili odgodu pročitajte zajedno s prijedlogom i datumom ranga.
Član 13 IO povezuje upis i rang
Član 13 IO povezuje upis i rang
Član 13 IO dopušta upise i predbilježbe nakon otvaranja ako se njihov rang zasniva na danu prije otvaranja. To je pravilo o rangu, a ne opšta dozvola svakog upisa.
Treba odvojiti tri datuma: prijem prijedloga, datum ranga i otvaranje postupka.
Ispravu i zemljišnoknjižni spis čitati zajedno
Ispravu i zemljišnoknjižni spis čitati zajedno
Sam ugovor ne pokazuje kako je prijedlog obrađen. Aktuelni izvadak takođe možda nije potpun ako rang proizlazi iz ranijeg prijedloga.
Sačuvajte ispravu, broj dnevnika, prijedlog i rješenje. Kod nekretnine provjerite da li dodatni upisi ili zabilježbe utiču na rang.
Odvojiti osiguranje i izvršenje
Odvojiti osiguranje i izvršenje
Zemljišnoknjižni upis može biti povezan s osiguranjem ili kupovinom. Član 13 IO sam ne odgovara postoji li razlučno pravo ili je izvršenje moguće.
Ta pitanja vodite odvojeno. Tako ostaje jasno radi li se o rangu upisa ili o naplati potraživanja.
Pripremiti spis za pravnu provjeru
Pripremiti spis za pravnu provjeru
Napravite tabelu s prijemom, datumom ranga, datumom otvaranja, traženim upisom i aktuelnom odlukom.
Ako je zemljišnoknjižni sud odbio ili odgodio prijedlog, dodajte cijelo rješenje i dokaz dostave.
Ne tretirajte svaki upis jednako: Član 13 IO štiti samo zakonski rang. Prijedlog, isprava i datum otvaranja moraju se podudarati.
FAQ
Česta pitanja o zemljišnim knjigama
Može li se upis izvršiti nakon otvaranja? +
To može biti moguće prema članu 13 IO ako se rang zasniva na danu prije otvaranja. Odlučuje potpuni spis.
Da li je izvadak dovoljan? +
Izvadak je važan početak. Za rang su obično potrebni i prijedlog, isprava i broj dnevnika.
Stvara li upis automatski razlučno pravo? +
Ne. Rang i upis treba razlikovati od osnovnog osiguranja i njegove naplate.
Teme
Zemljišne knjigeOtvaranje stečajaRangNekretnina
Želite provjeriti potraživanje, vlastitu robu ili odluku u poslovnoj krizi?
Navedite svoju ulogu, pogođeno preduzeće i fazu postupka. Javljamo se u roku od jednog radnog dana.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000